一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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