过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存(cún)在(zài)被终(zhōng)止上市交易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施(shī)，但其股价(jià)仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时(shí)，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房(fáng)企(qǐ)债务(wù)重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严(yán)重地(dì)损害(hài)了它(tā)的信誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地产业的问题(tí)解决了(le)中(zhōng)国(guó)经济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值(zhí)的。

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