上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(sh生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思àng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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