曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业，云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人uote>

　　

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人>

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

　

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