过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方式(shì)已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利(lì)益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为(wèi)过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么美(měi)誉度，过去王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产居(jū)然(rán)还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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