一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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