豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐