曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产(chǎn说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污)业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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