过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之(zhī)前(qián)高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临(lín)压(yā)力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发(fā)债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债(zhài)务重组(zǔ)的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房(fáng)者的(de)利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思当(dāng)作一种(zhǒng)金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了(le)中国经济就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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