豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对(d1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算uì)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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