杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通(tōn宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府g)知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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