一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪)域(yù)按照新的规则观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　<观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪img alt="刚刚，一线城市“核弹级(jí)”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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