继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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