大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好了(le)来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(h彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方ūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是(shì)先以别(bié)人(rén)的彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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