杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tín云n是哪里的车牌号g)”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家(ji云n是哪里的车牌号ā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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