饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一二线城(chén俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗g)市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易(yì)行为及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部(bù)门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北(běi)京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费的(de)通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多(duō)少由各(gè)中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文(wén)鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会(huì)利用其(qí)支配(pèi)地位，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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