豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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