杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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