从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家(ji鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗ā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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