刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的(de)不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础(100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包(bāo)括市(shì)场和(hé)社会运转需要的(de)政策和(hé)制度。要提(tí)高公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集(jí100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米)体产权(quán)和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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