楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)匚字旁的字有哪些，区字旁的字“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管匚字旁的字有哪些，区字旁的字理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)匚字旁的字有哪些，区字旁的字场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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