从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议(y手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒ì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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