上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(z外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭ài)担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的(de)业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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