豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业(新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画