经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需(xū)外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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