大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味着名(míng)下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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