继(jì)今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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