楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城(ch武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百éng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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