大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō魏承泽作品集 魏承泽一类的作者)万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预(魏承泽作品集 魏承泽一类的作者yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)必然(rán)分(fē魏承泽作品集 魏承泽一类的作者n)化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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