过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在(zài)面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均(jūn)低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时挽回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台(tái)了一系(xì)列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债(帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好zhài)务重组(zǔ)的(de)进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和(hé)养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的(de)生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人(rén)们把很多问题的(de)根源都(dōu)归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了中国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确(què)形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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