饱受争议(yì)的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布(bù)了关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占(zhàn)市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历(lì)来(lái)对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要(yào)合理引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据(jù)是1995年(nián)国家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实(shí)际(jì)收取费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具(jù)体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写