一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(错一个题就往阴里装一支笔de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　错一个题就往阴里装一支笔rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许(x错一个题就往阴里装一支笔ǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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