上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他(tā)的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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