曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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