上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhō杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果ng)国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席(xí)执行官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化(huà)。

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