从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(长征有多长公里 红军长征一共用了几年xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下长征有多长公里 红军长征一共用了几年了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 长征有多长公里 红军长征一共用了几年