饱受争议(yì)的(de)二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外(wài)的负(fù)担(dān)，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级xíng)分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的(de)规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确(què)具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来(lái)承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上(shàng)，再(zài)次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的(de)透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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