楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束(新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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