万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万(wàn)柳少爷(yé)”的意外走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北京(jīng)海淀的(de)豪(háo)宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉(lā)向台前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起因(yīn)中赫集团成了(le)共同债务(wù)人被中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱(qián)款不(bù)得不(bù)将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题是(shì)，这些房子早已售出，业(yè)主并非中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们(men)的(de)姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可(kě)能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准收割？

　　最惨的(de)可能还是(shì)债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀核心(xīn)区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国(guó)信达在京(jīng)东拍卖(mài)上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司不良债权转让项目”，债(zhài)权总(zǒng)额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处(chù)置(zhì)主体是中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司北京市分公司(sī)（下称(chēng)中国信达北分(fēn)），处置的是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务人。目前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的(de)拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这些房子根本没(méi)有网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的报道(dào)证(zhèng)实(shí)了(le)上述内容。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押(yā)，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的(de)顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本(běn)都是北京(jīng)的高(gāo)端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际(jì)占有，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债(zhài)权(quán)回(huí)本(běn)的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失(shī)最大的(de)，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提(tí)出执行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同(tóng)时(shí)可以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关(guān)于商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者权利保护问(wèn)题(tí)的(de)批复(fù)》，以司法(fǎ)解释(shì)的方式(shì)明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购买房屋(wū)并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优(yōu)先于建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其(qí)他(tā)债权(quán)的，人民(mín)法院应当予以支持。只支(zhī)付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余价款的(de)，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，如(rú)果这75套房子均为“已售未网签”，那么(me)这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权，实际上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅不(bù)能卖出去(qù)回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司(sī)中(zhōng)国(guó)信达申请不良(liáng)债权(quán)转让，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退(tuì)出了(le)赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任(rèn)公司成为了唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中国(guó)信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地(dì)产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国(guó)民知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万(wàn)科等大型知名(míng)房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了(le)北京(jīng)万(wàn)柳地(dì)块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的(de)姿态杀入市(shì)场，无(wú)论是(shì)一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的(de)院儿。”从这(zhè)句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可(kě)看出(chū)其在(zài)北(běi)京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对手是当时有(yǒu)名(míng)的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现(xiàn)如(rú)今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了(le)8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也因此，它(tā)被外(wài)界贴上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人(rén)，被执行(xíng)标的(de)高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如今(jīn)沦落(luò)到这(zhè)个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少(shǎo)爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财(cái)经就曾(céng)深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点，就(jiù)在(zài)于收购北(běi)京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始了(le)多元化(huà)转型，但(dàn)转型之(zhī)路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元化业务(wù)，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目(mù)光(guāng)，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京(jīng)国安的估(gū)值一直(zhí)没变，那么(me)中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样，中赫(hè)为什(shén)么(me)又要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权(quán)出质记录(lù)。质权人(rén)包括海金(jīn)商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国(guó)际信托(tuō)、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京(jīng)国安(ān)的时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思京(jīng)国安(ān)后，不仅国安(ān)的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中赫的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律(lǜ)文书(shū)确定义(yì)务，上述被(bèi)执行人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控(kòng)人(rén)都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如(rú)何能独(dú)善(shàn)其(qí)身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思