饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的(de)负担(dān)，而且这些(xiē)服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易(yì)行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗前应当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行为。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情(q上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗íng)形(xíng)，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提(tí)高(gāo)交易中操(cāo)作(zuò)的透明(míng)度，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗