OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二(èr)级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募(mù)基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗项(xiàng)目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关(guān)事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了(le)不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核(hé)实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一(yī)些空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度的(de)短期(qī)低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多(duō)平的(de)大平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的(de)面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来的(de)发(fā)展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这和我们(men)在(zài)张(zhāng)江科学(xué)城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能(néng)算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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