从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的(萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(j萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌iào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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