杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(ji齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式ā)庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研(yán)究(j齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式iū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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