楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市(夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字shì)的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。<夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字/p>

未经允许不得转载：绿茶通用站群 夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字