曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：徐海为是谁？p>

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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