上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李(府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资(zī)源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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