曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不(bù)了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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