上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司(sī)的(de)职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金(jī电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗n)茂(mào)的销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理(l电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗ǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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