过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票(piào)可(kě)能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国)交易类(lèi)强制退(tuì)市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个(gè)面临强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其(qí)股价已(yǐ)连续超(chāo)过(guò)18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房(fá日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国ng)企的(de)发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房企(qǐ)的融资(zī)渠道(dào)。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延(yán)缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购(gòu)房者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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