楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额(é在职教育是什么意思，补充在职是什么意思)）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(ji在职教育是什么意思，补充在职是什么意思ā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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